De acordo com estudos realizados pelo Datafolha, conquistar a tão sonhada “casa própria” é o sonho de 87% dos brasileiros, que muitas vezes valorizam mais ter o seu imóvel do que estabilidade financeira, religião e filhos. Esse desejo está presente no DNA do brasileiro, mas a jornada para conquistar esse sonho está longe de ser fácil.
Comprar seu próprio imóvel não é simples e muitas vezes pode até mesmo apresentar riscos para o comprador, além de uma baita dor de cabeça dependendo de como as coisas são executadas. Burocracia com documentação, possíveis golpes imobiliários, atraso nas entregas, dificuldade de negociação, enfim, os motivos que podem dificultar essa aquisição são muitos!
Pensando nisso, separamos 6 dicas que vão te ajudar a comprar um imóvel com segurança, sem passar perrengue, bora conferir? Vamos lá!
- Monte um planejamento baseado em suas necessidades e que caiba no seu orçamento
O primeiro passo para comprar seu imóvel é montar um planejamento que seja completo e bem detalhado de acordo com as suas necessidades. Existem pontos que são cruciais na escolha da sua nova residência, e eles devem ser colocados em uma planilha, caderno ou bloco de notas e levados em consideração na sua escolha.
Escolher a localização que você deseja, como é o bairro e a vizinhança,o tamanho do imóvel, número de cômodos, se ele é novo ou mais antigo, se já vem mobiliado, custos adicionais como condomínio ou IPTU, se prefere casa ou apartamento,tudo isso deve ser consultado e planejado de forma prévia.
Outro ponto relevante é justamente o seu orçamento, não adianta sonhar com um imóvel enorme em um bairro de alto padrão se a sua realidade financeira não comporta essa compra, é preciso pensar em todas as suas necessidades e se basear é claro, no dinheiro que você tem para gastar.
Dessa forma, recomendamos que foque em três pontos principais: o primeiro é o orçamento, tendo bem definido o máximo que pode ser gasto no seu imóvel, o segundo é a localização e onde você quer morar, e por fim, o tamanho e estrutura, lembre-se que comprar um imóvel é uma escolha de alto investimento, então monte seu planejamento com sabedoria.
- Faça uma pesquisa minuciosa dentro do mercado imobiliário
Com seu planejamento feito, orçamento definido e tudo bem alinhado, é hora de começar a pesquisar dentro do mercado imobiliário algumas boas oportunidades de negócio. Isso vai te ajudar a ter uma noção melhor em relação aos preços e custos de um imóvel que você procura, além de te ajudar a entender melhor o que cabe no seu orçamento e visualizar algumas boas oportunidades de mercado.
Não tenha pressa em consultar diferentes imobiliárias, utilizar aplicativos de compras de imóveis e conversar com diferentes corretores, faça uma boa análise baseado naquilo que você deseja e pesquise bem antes de tomar qualquer atitude.
- Verifique toda a documentação do imóvel
Depois de muita pesquisa e de uma longa parte teórica, é hora de começar a partir para a ação, mas antes de comprar seu imóvel, é preciso verificar se toda a documentação está em dia, muitos compradores acabam deixando essa parte de lado e acabam sendo prejudicados seja na compra ou até mesmo no futuro.
Verifique alguns documentos como a escritura pública, certidões negativas de débitos, matrícula atualizada do imóvel e comprovante de quitação de impostos e taxas. Tudo deve estar em dia e sem nenhuma negativação, caso tenha alguma dúvida, consulte um advogado ou um corretor de imóveis para auxiliar na sua jornada, lembre-se sempre de ver e rever todos os documentos antes de assinar a papelada.
- Faça uma vistoria completa
Além da documentação, outro ponto que precisa ser visto é justamente a estrutura do imóvel, é necessário fazer uma vistoria completa para conferir os cômodos,as condições e o seu estado de conservação.
Verifique também pontos que podem gerar problemas no futuro, como a parte elétrica e hidráulica, os acabamentos, e até mesmo alguns detalhes como piso e parede. Tudo precisa ser novo e caso tenha alguma alteração, solicite os reparos de forma prévia ou busque negociar o valor.
- Realize toda negociação de forma segura
Durante todo o processo na aquisição do imóvel, é crucial que toda transação e negociação seja feita de forma segura, principalmente antes da assinatura do contrato.
Por isso, veja se todas as condições impostas são aquelas que foram combinadas, se necessário, contrate um advogado para te auxiliar nessa jornada de assinatura, também verifique a procedência da imobiliária na qual você tem feito a negociação e do vendedor, em uma compra de alto valor como um imóvel, cada detalhe é relevante.
Verifique informações como prazos, formas de pagamento, penalidades em caso de descumprimento, entre outros aspectos, veja se tudo está de acordo antes de fechar qualquer tipo de negócio.
- Conte com a ajuda de profissionais
Não existe nada mais seguro na hora de comprar um imóvel do que contar com a ajuda de profissionais qualificados, busque orientações durante todo o processo, tanto de corretores, advogados, engenheiros, arquitetos e do que mais for necessário para garantir a sua transação.
Seguindo essas dicas, você estará mais preparado para realizar a compra de um imóvel com segurança e tranquilidade. Lembre-se de que, mesmo após a compra, é importante manter-se atento aos seus direitos e deveres como proprietário, garantindo assim uma experiência positiva e satisfatória com seu novo imóvel.
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