Como planejar sua obra do zero: da escolha do terreno ao projeto aprovado
Você já se pegou imaginando a casa perfeita? Aquela com o quintal onde os filhos vão brincar, uma cozinha ampla para reunir a família ou o quarto com aquela vista especial?
Pois saiba que transformar esse sonho em realidade começa muito antes do primeiro tijolo. E o segredo para que tudo corra bem está em uma palavrinha simples, mas poderosa: planejamento.
Construir é um processo empolgante, mas cheio de etapas que, se não forem bem pensadas, podem virar dor de cabeça.
Pensando nisso, nós da Oliveira criamos um guia completo direto ao ponto, sem complicação e com dicas de quem entende do assunto para ajudar você a se programar da maneira certa, confira.
1. Tudo começa pelo terreno
O terreno é a base (literalmente!) de toda a sua construção. E escolher o lugar certo vai influenciar em praticamente tudo: o valor da obra, o tipo de fundação, a incidência de luz solar, a ventilação, o acesso à cidade e até sua qualidade de vida a longo prazo.
Dicas práticas para escolher bem:
- Verifique a documentação: certifique-se de que o terreno está regularizado, sem dívidas e com matrícula no cartório.
- Avalie o solo: solos muito úmidos, inclinados ou com pedras exigem fundações mais caras. Vale a pena consultar um engenheiro civil para uma análise técnica.
- Pense na localização: proximidade de comércios, escolas, hospitais e transporte público fazem diferença.
- Confira o zoneamento: cada cidade tem regras sobre o que pode ser construído em determinadas regiões. Isso pode afetar o tamanho e o tipo da sua casa.
Importante: Muita gente trava já nessa etapa porque o processo de escolha e regularização do terreno pode ser lento, burocrático e cheio de surpresas desagradáveis.
Por isso, comprar direto com uma construtora confiável, como a Oliveira, é uma opção inteligente: o terreno já vem regularizado, com localização estratégica e pronto para construir e sem dor de cabeça.
Veja também: Confira 6 dicas de como comprar um imóvel com segurança
2. Sonhos no papel: o projeto arquitetônico
Depois do terreno, vem a hora de dar forma às ideias. E aqui entra o projeto arquitetônico, feito por um profissional habilitado, como um arquiteto ou engenheiro civil.
Essa etapa não é só sobre estética — ela envolve a organização dos espaços, o aproveitamento do terreno, conforto térmico, iluminação natural e até a economia na execução da obra.
O que o projeto deve contemplar:
- Planta baixa (distribuição dos cômodos)
- Fachada e cortes
- Projeto estrutural (colunas, vigas, fundações)
- Projeto elétrico e hidráulico
- Plano de acessibilidade (se necessário)
- Detalhes de acabamentos (opcional, mas ajuda muito!)
Com a Oliveira, você tem acesso a empreendimentos pensados por especialistas que já cuidam dessa etapa para você.
Os projetos são desenvolvidos com inteligência arquitetônica, aproveitamento do terreno e funcionalidade para o dia a dia, tudo para garantir conforto, economia e qualidade de vida.
3. A burocracia que ninguém vê, mas que é essencial
Com o projeto em mãos, é hora de aprovar sua obra na prefeitura da cidade. Essa etapa é obrigatória e garante que tudo será feito dentro da lei.
Você precisará dar entrada nos seguintes documentos (os nomes podem variar conforme o município):
- Requerimento de aprovação
- Cópias do projeto
- ART ou RRT (Anotação de Responsabilidade Técnica)
- Matrícula atualizada do terreno
- Alvará de construção
A aprovação pode levar semanas ou até meses, dependendo da cidade. É um processo demorado, cheio de trâmites técnicos e burocracia.
Mas sabe o que resolve isso? Comprar com a Oliveira.
Nossos imóveis já têm toda a documentação regularizada, aprovada e dentro das exigências legais. Ou seja, você não precisa enfrentar filas, cartórios, nem processos demorados. A gente resolve essa parte por você.
4. Planeje também o seu bolso
Construir envolve custos com projeto, documentação, materiais, mão de obra, taxas, acabamentos… e imprevistos. Muitos imprevistos. Então nada de sair construindo na emoção!
Monte um planejamento financeiro realista:
- Liste todos os gastos por etapa (do terreno ao acabamento)
- Reserve uma margem de segurança de 10% a 20% para emergências
- Verifique linhas de crédito específicas para construção
- Veja se é possível usar seu FGTS, participar do Minha Casa Minha Vida ou ter apoio da Caixa Econômica para financiamento
Aqui na Oliveira, nós facilitamos esse planejamento. Nossos imóveis contam com entrada parcelada, uso do FGTS, condições facilitadas com a Caixa e possibilidade de acesso ao programa Minha Casa Minha Vida.
Tudo para caber no seu bolso e te deixar mais próximo da casa própria.
5. Escolha profissionais de confiança
Mesmo que você acompanhe cada passo, a construção depende de uma equipe comprometida. Escolher bons profissionais pode significar o sucesso (ou fracasso) do seu projeto.
Busque indicações, veja obras anteriores, peça referências. E exija contrato, cronograma e orçamento detalhado.
Ou… confie em quem já tem história no mercado.
A Oliveira Construtora e Incorporadora tem mais de 12 anos de experiência e centenas de famílias atendidas com excelência.
Nossa equipe é formada por especialistas comprometidos em realizar o seu sonho com transparência, qualidade e respeito.
Conclusão: a chave está no planejamento
Planejar sua obra do zero pode parecer desafiador, mas com informação e organização, esse processo se torna muito mais leve e até prazeroso.
Afinal, ver a sua casa tomando forma, cada parede erguida e cada detalhe sendo finalizado, é uma das sensações mais gratificantes que existem.
Se você chegou até aqui, já deu o primeiro e mais importante passo: se informar.
E quando for a hora certa, conte com parceiros que realmente entendem do assunto e vão caminhar ao seu lado do papel até a porta de entrada do seu novo lar.
O que achou do nosso artigo? Deixe sua opinião nos comentários abaixo, e se tiver alguma dúvida entre em contato conosco pelo nosso site ou redes sociais, nossos atendentes estarão de prontidão para te ajudar! Se precisar de algo, pode contar com a Oliveira.
Conheça nosso instagram
